1.含义（P79）：从一个完整的产权中将部分权能独立出来，让其他主体享有。

2.细分类型（P79-80）：①主产权主体行使权利、获取收益的安排（出租房屋、出售采伐权）；②对主权利的必要限制（如地役权）

3.细分的依据：①财产使用技术专业化→技术与产权分布的一致；②遵循成本收益原则

4.细分的冲突：①细分权利主体之间的冲突；②细分权利主体与主产权主体的冲突；③产权细分后，主权利转让的交易成本更高（对细分权利的处分增加交易成本，过度细分时产权价值下降→相关权利人许可问题、反公地悲剧）

6.4.1产权的使用和外部性

1.（P81）不同的产权主体行使其产权时，外部性（产权使用冲突）即存在。外部性包括正外部性和负外部性，负外部性又包括私害和公害。

2.外部性产生的条件：①外部性在产权行使过程中产生；②产权相邻；③权利边界存在重叠。

3.外部性的特征：①外部性代表两种不同产权使用行为的冲突；②行为数量的非最优性——负外部性时的过度供给或正外部性时的供给不足。

4.外部性的结果：①改变社会最优结果；（P82）②必须在两种使用行为之间选择一个行为，并确定其优先权。

1.基本思路：外部性内部化

2.短期和长期考虑的因素不同：短期一般仅考虑消除投资的成本收益（预防水平）；长期需要考虑冲突双方的行为水平。

1.自愿谈判

1.1效果（P82-83）：短期内能够实现最优预防效果，但长期来看权利方的行为水平会超过社会最优行为水平。

1.2前提条件（P83）：①交易成本不会对谈判造成阻碍；②不存在财富效应（产权配置会体现社会评价，影响财富分配效果）（最优预防成果受当事人预算约束）；③信息充分；④不存在禀赋效应（拥有权利的一方对权利丧失有着高于权利获得的评价，支付意愿小于接受意愿）

2.矫正税（庇古税）

2.1含义（P83）：政府对产生负外部性的行为进行征税，以实现外部性内部化。

2.2征税水平（P84）：等于各方当事人各自的边际行为水平。

2.3前提条件：①政府能够准确预测外部性损失信息；②能够负担较高的管理成本。

3.1预防效果：①严格责任无法实现被赔偿方的最优预防；②过错责任需要法定预防水平=最优预防水平。

3.2行为调整效果：二者都不能实现最优的行为水平（严格责任受害方超过、过错责任行为方超过）

3.3管理成本：二者谁大谁小难以判断。（相比于过错责任，在单个案件中，严格责任要求较少的管理成本与信息成本，但会导致更多的案件数量。）

4.行为管制

4.1含义：政府直接限制造成外部性的行为，或规定行为人必须完成有效预防要求的行为规范。

4.2条件：①政府对最优预防水平和行为水平有完全信息；②政府能够支付管理成本（确定标准、确定行为是否符合标准、惩罚和监督更正）

5.1含义：政府或其他组织建立一个市场，用于买卖造成外部性的权利。

5.2关键：控制总量。这要求市场建立者能够确定社会最优外部性水平。

5.3不能建立市场的情形：①有些外部性不具有充分的可交易性；②有些外部性不需要建立市场交易。

1.含义和条件（P85）：在使用别人的权利是社会最优选择时，这种未经同意的使用不需要内部化，从而构成对产权使用的限制。

2.类型

2.1为维护产权主体的利益而使用别人的产权

2.1.1此时由于产权主体无法亲自行使权利，这种使用符合效率标准。

2.1.2产权主体无法亲自使用的原因：①产权主体不具备相应能力；②产权主体因为条件限制而不能行使。

2.2为自身利益而使用别人产权

2.2.1紧急避险（短暂使用）：因为这使必须被使用的他人财产，具有了超过正常使用水平的价值。

2.2.2地役权（长期使用）：缺乏对他人财产的利用会导致自己的财产无法使用，从而造成社会资源的浪费。

2.3为公共利益而使用别人的产权：征收、征用。