1.含義（P79）：從一個完整的產權中將部分權能獨立出來，讓其他主體享有。

2.細分類型（P79-80）：①主產權主體行使權利、獲取收益的安排（出租房屋、出售採伐權）；②對主權利的必要限制（如地役權）

3.細分的依據：①財產使用技術專業化→技術與產權分布的一致；②遵循成本收益原則

4.細分的衝突：①細分權利主體之間的衝突；②細分權利主體與主產權主體的衝突；③產權細分後，主權利轉讓的交易成本更高（對細分權利的處分增加交易成本，過度細分時產權價值下降→相關權利人許可問題、反公地悲劇）

6.4.1產權的使用和外部性

1.（P81）不同的產權主體行使其產權時，外部性（產權使用衝突）即存在。外部性包括正外部性和負外部性，負外部性又包括私害和公害。

2.外部性產生的條件：①外部性在產權行使過程中產生；②產權相鄰；③權利邊界存在重疊。

3.外部性的特徵：①外部性代表兩種不同產權使用行為的衝突；②行為數量的非最優性——負外部性時的過度供給或正外部性時的供給不足。

4.外部性的結果：①改變社會最優結果；（P82）②必須在兩種使用行為之間選擇一個行為，並確定其優先權。

1.基本思路：外部性內部化

2.短期和長期考慮的因素不同：短期一般僅考慮消除投資的成本收益（預防水平）；長期需要考慮衝突雙方的行為水平。

1.自願談判

1.1效果（P82-83）：短期內能夠實現最優預防效果，但長期來看權利方的行為水平會超過社會最優行為水平。

1.2前提條件（P83）：①交易成本不會對談判造成阻礙；②不存在財富效應（產權配置會體現社會評價，影響財富分配效果）（最優預防成果受當事人預算約束）；③信息充分；④不存在稟賦效應（擁有權利的一方對權利喪失有著高於權利獲得的評價，支付意願小於接受意願）

2.矯正稅（庇古稅）

2.1含義（P83）：政府對產生負外部性的行為進行徵稅，以實現外部性內部化。

2.2徵稅水平（P84）：等於各方當事人各自的邊際行為水平。

2.3前提條件：①政府能夠準確預測外部性損失信息；②能夠負擔較高的管理成本。

3.1預防效果：①嚴格責任無法實現被賠償方的最優預防；②過錯責任需要法定預防水平=最優預防水平。

3.2行為調整效果：二者都不能實現最優的行為水平（嚴格責任受害方超過、過錯責任行為方超過）

3.3管理成本：二者誰大誰小難以判斷。（相比於過錯責任，在單個案件中，嚴格責任要求較少的管理成本與信息成本，但會導致更多的案件數量。）

4.行為管制

4.1含義：政府直接限製造成外部性的行為，或規定行為人必須完成有效預防要求的行為規範。

4.2條件：①政府對最優預防水平和行為水平有完全信息；②政府能夠支付管理成本（確定標準、確定行為是否符合標準、懲罰和監督更正）

5.1含義：政府或其他組織建立一個市場，用於買賣造成外部性的權利。

5.2關鍵：控制總量。這要求市場建立者能夠確定社會最優外部性水平。

5.3不能建立市場的情形：①有些外部性不具有充分的可交易性；②有些外部性不需要建立市場交易。

1.含義和條件（P85）：在使用別人的權利是社會最優選擇時，這種未經同意的使用不需要內部化，從而構成對產權使用的限制。

2.類型

2.1為維護產權主體的利益而使用別人的產權

2.1.1此時由於產權主體無法親自行使權利，這種使用符合效率標準。

2.1.2產權主體無法親自使用的原因：①產權主體不具備相應能力；②產權主體因為條件限制而不能行使。

2.2為自身利益而使用別人產權

2.2.1緊急避險（短暫使用）：因為這使必須被使用的他人財產，具有了超過正常使用水平的價值。

2.2.2地役權（長期使用）：缺乏對他人財產的利用會導致自己的財產無法使用，從而造成社會資源的浪費。

2.3為公共利益而使用別人的產權：徵收、徵用。