2.1特徵：確認兩個事項：①有權使用該土地者為農民；②農民對投資和未來收益具有產權。

2.2確認事項的作用

2.2.1限制產權主體：保證土地的最優利用方式。

2.2.2確認私人產權：①消除預防偷盜的成本；②消除土地過度利用的內在基礎；③建立為未來投資的激勵。（③在無產權狀態下不具備）

2.3私人產權的不足：若利用者足夠多時，土地的利用價值也會下降。

①地塊過小導致收益無法覆蓋成本

②無法滿足農業機械化的要求（土地利用技術的改變導致最優利用方式的改變）

3.1含義（P70-71）：多個主體基於一定的關係建立的，對某一財產一起占有、使用並享有收益，處分需獲得全部或多數產權主體同意。

3.2特徵（P71）：私人產權和無產權之間的中間狀態（內部開放、外部排他）

3.3內部開放的不足：亦一定程度上存在無產權導致的問題，進而導致公地悲劇。此時為達到公共財產的最優使用，需要相應的契約與治理成本（P），內部開放也存在損失（M），二者為負相關。（短期看△P=△M，但長期看先期投入治理成本必須大於△P）

3.4良好治理情形下共有產權的價值：S-W-P-M

3.5.1治理難題：①收益的未來性與損失的當期性；②達成協議成本較高，且不達成協議投入即無效；③每個主體都有激勵成為最後一個契約簽訂者。

3.5.2形成契約的三個主要方式

（1）自願達成：主體數量少且具有較高同質性（共同追求）時，此時協調成本小且容易達成一致

（2）長期關係：共有產權主體無法事前預期關係何時終結，且都希望該關係長期存在（e.g.產業集群）。此時任何主體不當利用公共財產都會在未來受到懲罰，且懲罰威脅可置信。

（3）藉助於權威：依靠權威的強制與威懾（契約達成前的，例如政府與社會組織）

1.政府（P71）：利用相關的管製法律要求達成協議，且多數情況規定其基本內容，

2.社會組織（P72）：利用社會組織對成員的約束力推動協議達成。（當共有產權主體與社會組織成員範圍一致時，共有產權表現為組織產權，此時事先存在的組織與事後建立的共有產權治理權威合二為一）

2.1影響組織治理績效的因素：①成員對組織權威的認可；②成員的數量（相對於公共財產的承載水平）；③組織可以使用的資源水平；④組織的認知水平；⑤治理機制安排；⑥組織的強制力水平；⑦法律制度對組織的支持程度；⑧全社會的組織資本水平；⑨社會的價值觀念是否偏向集體主義。

2.2實質：硬強制（國家暴力）和軟強制（長期關係可置信懲罰）之間的契約形成方式。

4.1（P72）政府產權本質上也是組織產權，但有兩點不同

①政府不必獲得所有社會成員的同意而進行強制治理

②政府的治理需要藉助多重委託-代理關係→可能導致代理成本高昂和委託人缺位

1.面對最優使用者的動態變化，財產法通過促進財產自願交易，實現財產最優利用。

e.g.A有一輛車（評價為3萬→最低售價3萬），B有5萬塊錢，且對該車的評價為4萬，則B是更好的財產使用者→使用該車將創造高於A的評價的社會福利（1萬）。若交易達成，則總體社會福利將增加1萬。（帕累托改進）

2.達成交易的條件

2.1存在合作剩餘（P73）：買方評價不低於賣方評價。（買賣方各自的評價為各自的風險值）（P74：風險值意味著雙方參加交易產生的最低收益，不低於二人現有的福利水平。）

2.2交易成本不足以阻礙交易進行。

3.財產法的另一重要功能是減少交易進行的阻礙，促進交易完成。（例如通過財產登記、產權檔案等制度披露風險值）

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6.3.1產權賦予與獲取的基本規則

四個基本規則（P75）：先占規則、附屬規則、創造規則、公平規則

1.先占規則

1.1含義：第一個占有產權客體的主體擁有所有權。

1.2優勢：①清晰說明產權主體；②一定程度上符合效率標準（往往評價最高而付出搜尋成本）

1.3缺點：①引發競爭導致部分先占投資失敗；②有些先占不符合效率標準（偶然發現）；③先占的標準可能存在爭議

2.附屬規則

2.1含義：產權主體對於附屬於其產權客體的財產擁有所有權

2.2優勢：①主物產權清晰的同時，附屬物的產權也清晰；②二者屬於同一主體，有利於發揮最優用途

2.3缺點：①適用範圍狹窄；②對附屬關係的定義存在爭議（尤其是附屬物不固定時，會出現產權邊界不清晰的情況）

3.1含義（P75）：產權客體的創造者擁有所有權。

3.2優勢（P76）：①激勵創造性活動，推動社會財富增加；②增加未來預期確定性，增加未來投資；③較為清晰地確定產權主體

3.3不足：①可能導致壟斷；②競爭投入可能無效；③規則可能不清晰。

4.公平規則

4.1含義（P75）：基於公平對弱勢群體進行特別保護，賦予其特定的產權。

4.2優勢（P76）：①促進社會和諧；②弱勢群體對賦予其的產權評價更高，社會福利更高

4.3不足：標準和適用範圍模糊

1.（P76）產權主體只有在產權界定的收益大於成本時才有動力進行界定（此時稀缺性導致產權客體的相對價格上升到超過獲取成本）

2.（P77）產權界定的前提是「相關主體在產權界定的過程中同時實現了收益大於/等於成本」的多頭均衡狀態。（權利擁有者希望擁有權利+規則確認者希望確認權利+責任承擔者承認權利）

3.產權界定要以產權的穩定、順利自我實施為基本準則。

1.目的（P77）：①標誌法律意義的產權確立；②增加產權的真實性，防止欺詐→（P78）規範的科斯定理。

2.作用（P78）：促進交易、威懾偷盜（被盜財產無法確立產權，且降低了該財產在偷盜者手中的價值）、便利信貸、政府活動的信息基礎

3.兩種確立與核證制度

3.1登記制度：只負責記錄產權的成立與變化，但出現錯誤也不負賠償責任。（管理成本低，但產權交易確定性較低）

3.2註冊制度：負責記錄產權的成立與變化，且出現錯誤負有賠償責任。（管理成本高，但產權交易確定性較高）

3.3管理成本約束導致的變化：①信息記錄的存儲存在期限；②只對登記價值超過登記成本的財產進行登記。