8-25 · 真是魔幻，日语N1竟然过了

8-25 · （五）系统治理视野下的执行实施、执行救济和关联纠纷的协作与分工
系统治理是一种科学的治理方式，是治理体系和治理能力现代化的重要体现。《解释》坚持系统治理理念，注重执行异议之诉审判程序与立案程序、执行实施、执行异议审查、审判监督程序、破产程序等的程序衔接与规则协调，以最大限度发挥整体治理效能。其中，执行实施、异议审查与异议之诉适应性调整的任务较为迫切。执行实施和异议审查环节也应当持续加强释明和引导，根据本解释规定的可预见的处理结果，立案部门、执行部门、审判部门可以采取多种方式共同做好...

8-25 · （四）诚信诉讼要求下的真实权益维护和虚假诉讼防范
诚信诉讼是法律对诉讼各方的基本要求。《民事诉讼法》建立执行异议及执行异议之诉制度，其目的是保护案外人合法民事权益免受损害，同时正确界定被执行人责任财产范围，防止因不当处置他人财产影响申请执行人债权实现。由此，执行异议之诉旨在为真实权利人提供执行救济，发挥保护案外人合法民事权益、保证执行结果公正的重要功能。另外，现实中个别被执行人试图“钻制度的空子”，为了规避执行、拖延执行，与案外人恶意串通、虚构事实，通过提出执行异议以及提起执行异议...

8-25 · （三）促进交易原则下的秩序维护与价值引领
“物尽其用、货畅其流”是物权、合同等法律制度的基本价值追求，《民法典》相关规定为社会主义市场经济中充分发挥市场在资源配置中的决定性作用提供了法治保障。《解释》贯彻《民法典》精神，在实体条款中规定了几类常见民事权益排除强制执行问题，其共性之处有以下特点：一是均涉及房地产领域相关权益冲突，与人民群众生产生活联系较为密切。购买城市房屋等不动产一般属于大额交易，通常涉及家庭重要财产利益，租赁房屋等不动产，也涉及居住权益或生产经营，需要予以特别关注。...

8-25 · （二）平等保护原则下的权益平衡与权利顺位
平等保护是《民法典》《民事诉讼法》等实体和程序法律必须坚持的基本原则。《解释》贯彻平等保护原则，在权利和利益冲突集中凸显的执行异议之诉领域合理平衡各方民事主体权益保护规则。执行异议之诉作为执行程序的衍生诉讼程序，以案外人对执行标的享有合法民事权益应予实体保护而设计；案外人的民事权益直接涉及该执行标的能否作为被执行人责任财产问题，影响其债务清偿能力；申请执行人对执行标的可能享有优先债权而与其产生联系，执行标的是否执行则影响其债权实现。在程序保...

8-25 · 四、《解释》适用应协调的关系
《解释》贯彻民事诉讼两便原则，依法规范执行异议之诉案件审理，从程序和实体两个方面回应相关司法实践难题，完善了执行异议之诉制度的法律适用，为人民法院保护相关主体合法民事权益、一揽子实质化解矛盾纠纷提供了裁判依据，同时有助于促进人民法院规范执行、助力解决“执行难”。《解释》对指导各级人民法院正确高效办理相关各类案件、依法平等保护各方民事主体合法财产权益具有较强的指导意义，适用中应注意协调以下关系。
（一）实质解纷理念下的程序衔接与规则适用
从实...

8-25 · （九）《解释》的规范体例、适用范围
《解释》第22条规定：“申请执行人依照民事诉讼法第二百三十八条规定提起执行异议之诉的，参照本解释的相关规定处理。”《解释》在体例上先以案外人提起的执行异议之诉为对象设定审理规则，然后本条规定以参照适用的形式将申请执行人提起的执行异议之诉引致《解释》相关条文，实现各条文之间的体系协调、规则简约。
《解释》第23条规定：“本解释自2025年7月24日起施行。”本解释施行后，人民法院尚未审结的执行异议之诉一审、二审案件适用本规定。最高人民法院以前...

8-25 · （八）租赁房屋排除强制执行问题
《解释》第20条规定：“不带租拍卖、变卖等情况下的强制执行中，案外人以在查封前已与被执行人签订合法有效的书面租赁合同并合法占有使用执行标的，且已按照合同约定支付租金为由，提起执行异议之诉，请求在租赁期内排除一般债权的不带租强制执行，事由成立的，人民法院应予支持；符合上述规定条件的案外人签订租赁合同及合法占有使用执行标的均在抵押权设立之前，请求在租赁期内排除抵押权的不带租强制执行的，人民法院应予支持。申请执行人可以对带租拍卖、变卖等情况下的强制执行提出...

8-25 · 2.预告登记权利人排除强制执行的条件、主要考虑及规则适用
《解释》第19条规定：“人民法院对登记在被执行人名下的不动产实施强制执行，案外人以在查封前已与被执行人签订合法有效的书面买卖合同且已按照合同约定支付价款，并已办理了合法有效的不动产预告登记为由，提起执行异议之诉，请求停止处分，事由成立的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，案外人请求排除强制执行的，人民法院应予支持。”预告登记排除强制执行，是《民法典》第221条赋予预告登记限制不动产处分的法定效力。本条规定的预告登记权利人不...

8-25 · （七）征收补偿、预告登记排除强制执行问题
《解释》第18条、第19条主要解决被征收人、预告登记权利人等其他主体提起执行异议之诉的审理问题。
1.被征收人排除强制执行的条件、范围及主要考虑
《解释》第18条规定：“人民法院对登记在被执行人名下的不动产实施强制执行，案外人以该不动产系用于产权调换的征收补偿为由，提起执行异议之诉，请求排除建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的强制执行，并能够证明其主张同时符合下列条件的，人民法院应予支持：（一）查封前，案外人已与房屋征收...